房地产行业可以说是我国的支柱产业，这些年来发展也是非常迅速的，而房价也从2000年的两千元左右涨到2019年时的九千元左右，可以说房价上涨的速度是非常快的。大家知道为什么我国的房子首付不能用信用卡、贷款来进行支付吗？这就涉及到我国的金融经济逻辑，那就是30%的消费成本，加上70%的信用额度。这也是一种杠杆的运用，30%是我国一条不容逾越的红线，也是我国金融体系能够承担的风险底线。
而就单单是一个首付问题，就难倒了很多购房者，30%的首付也不是人人都可以拿得出。所以，很多购房者都苦恼于首付的问题。之前有一个朋友，在五年前打算买房，首付就差一点点，想着再等一年就买房，结果这一等就是五年过去，而且现在还没有买房。这五年来，他的收入也是上涨了一些，但比较于房价的上涨速度来说，还是无力追赶。
所以对于已经买过房的人来说，格外珍惜居住在自己房子当中的生活。买房前是精挑细选，小心翼翼，但这不意味着买房后就不用操心。因为对于我们的居住生活来说，依旧有一个很重要的角色—物业。对于物业来说，可谓是有人夸奖有人嫌弃，口碑不一。当中有好物业，也有一些比较黑心的物业，所以出现了评价不一的现象。
如果生活的小区物业比较好，那么居住体验还是比较不错。而有些物业就比较黑心，收取物业费时手脚麻利，而业主遇到问题时却一拖再拖。对于这些比较黑心的物业来说，很多账单都不透明，每次都说亏损，要求上涨物业费，而且还以各种理由征收物业费。这也是物业与业主之间矛盾的根本源头。在业主们看来物业光收费不干活，而在物业看来业主们不配合。实际上，如果物业费账单透明，物业帮业主们快速解决问题，业主们能不配合吗？而且物业乱收费的问题，在很多小区都是闻名已久，这已经成为了业主和物业之间最大的矛盾，业主们对物业乱收费的问题也是苦恼不已。
而在今年实施的物业新规中，这三种费用不用再交
小区公共区域物业费
对于这类费用来说，很多业主都不清楚，只是物业让交公共区域物业费，业主们就缴纳了，因为物业说小区公共区域也是每天在管理，所以需要缴纳物业费。但实际上根据最新的《物业管理条例》规定，业主缴纳的物业费只能按照房产证上的面积收取，不能额外收取公共区域服务费和其他费用。而在缴纳的物业费当中，本身就包含了公共区域的物业费和维修费用，再单独收取公共区域物业费，就属于重复收取。所以，对于业主们来说，一定要记清楚，对于单独收取的小区公共区域物业费来说，直接可以拒绝，因为缴纳的物业费当中已经包含了这类费用。
不符合物业合同的费用
对于一些黑心的物业来说，已然把小区当成自己的“提款机”，对于小区业主三天两头地收取各种物业费，胡乱收取各种杂费。实际上，对于业主而已，只需要缴纳符合物业合同的物业费即可，对于物业公司私自增加的物业费来说，是不需要缴纳的。
延期交房的物业费
对于购房者而言，房子已经购买，就等开发商交房，然而到了交房时间，由于各种原因，房子延期交房。面对这种情况，有些物业公司会向购房者们收取物业费，因为已经到交房时期。但这个费用也是不用购房者缴纳，因为延期交房是开发商的问题，根据“物权法”的规定，对于延期交房的物业费，应由开发商来承担。所以，面对延期交房的局面，物业向购房者提前收取物业费的情况，购房者们也是不用缴纳，只有等房子到自己手中的时候，自己才用缴纳物业费。
收益全归业主们所有
不知道大家在生活当中有没有注意，小区公共区域当中巨大的广告牌，还有电梯里的广告牌，这些都是广告商在小区内打的广告，而有些小区的业主根本不知道这些收益的存在，完全被物业收取了。而根据《物权法》规定，小区公共区域的收益分配均归于全体业主所有。而这笔费用主要用于补充专项维修资金，即按规定将收益纳入维修资金账户作为维修资金。
对于业主们来说，新规的出台也是非常好的消息。毕竟买房之后，物业又是一大难题。当然物业也是有好有坏，对于服务水平比较好的物业而言，也是受到了业主们的爱戴。而作为购房者而言，应该提前了解一下小区物业的服务水平如何，再选择要不要选择这里的小区。
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