物业自治与外聘物业成本比较

小区总收入分三部分，共计约782万元。其中：

一是综合物业服务费。按照100%的收缴率，为480万元。

二是日常维修资金。按照100%的收缴率，为60万元。

三是经营性收入。包括小区业主共有的店铺租金、私家车位服务费、其他各类车辆停泊收费、各类广告收入及临时场地出租收入。根据2018年绿宇物业提供数据，2018年经营性收入总额为242.8万元。

业委会预测，实际经营性收入应该在300万至350万左右。近日，业主反映的一些广告收入，经查实，属于物业私自签订、隐瞒不报。另有大量的停车费收入，无法统计。实际总金额应为840万至890万之间。

7月份开始，我们分别委托两位物业公司的总经理或资深经理，对维持小区正常运转所需的经费情况进行了测算，业委会周会计也根据自己的特长进行了预算。三方预测：

测算一：人工工资387万，办公经费11万，秩序维护及绿化保洁22万，公共设备维护48万，其他43万，税收15万。合计526万元

测算二：人工工资450万，办公经费8万，秩序维护及绿化保洁9万，公共设备维护48万，其他43万，税收15万。合计573万元

测算三（周会计）：人工工资377万，秩序维护及绿化保洁20万，公共设备维护、税收及其他150万，合计549万元。

三份测算，独立制作，应该比较可信！可以认为维护小区正常运转，所需经费应该在550万左右。

任何物业公司，均以追求利润为目标。经业委会及部分顾问多方咨询并了解两位业主，物业公司接手小区物业，200万的利润是最基本的目标。

小区全年总收入为782万或840万至890万之间，扣除成本开支550万左右，扣除物业公司利润200万，剩余资金约为32万至140万之间。

简单的算法，扣除成本开支550万，剩下的232万至340万，全部为业主所有。