本周过半，物业股表演了一次过山车。
从周一到周二，基本上蒸发了超过1500亿。
星期一：
星期二：
A股的几家也没逃过：
业内普遍认为，这个“暴跌”与7月23日住房和城乡建设部等8部门发布《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》（点击查看原文）直接相关。
再回顾一下这篇通知，关于物业服务的重点整治，写得很简短，总共5条，142个字。
1) 未按照物业服务合同约定内容和标准提供服务；
2) 未按规定公示物业服务收费项目标准、业主共有部分的经营与收益情况、维修资金使用情况等相关信息；3) 超出合同约定或公示收费项目标准收取费用；
4) 擅自利用业主共有部分开展经营活动，侵占、挪用业主共有部分经营收益；
5) 物业服务合同依法解除或者终止后，无正当理由拒不退出物业服务项目；
与增值服务直接相关的，是第四条，这里提到了一个问题是“业主共有部分”。日新网整理了具有代表性的几家物企关于公共区域服务的信息：
整体来看，公共区域内的收入在社区增值服务中占比很高，与公共区域相关的，不止包括社区传媒（电梯广告等）、停车位、社区空间租赁、各类无人柜子。而关于这些部分的使用及收入分配问题，市场一直存在疑虑。今年有许多铺在社区里的柜子被拆除，关于车位也起了些纠纷，这些都是影响市场判断的因素。
与此对应的，是物企讲的未来故事里，最动听的那个故事，大约依然是关于社区里的精准用户，有两个要点：1）只要人们的生活痛点存在，社区增值服务就能存在；2）社区是被天然分层的亟待开发的高黏性私域。
大约因为这个缘故，截止到27日，今年有16家物企发布了上半年的盈利预告，这16家企业的盈喜原因里，增值服务出现的频率实在过高，在这16家公布盈利预告的物企中，有13家物企明确提出了在管规模增长致使盈利增加，11家物企提到了增值服务促进盈利增长。
增值服务对于物企的重要性摆在这里，因此当政策发出，市场很快给出了反馈。
但到28日，中信证券与几家上市物企分别澄清了关于“公共收益”的误解。
中信证券表示，上市品牌物企有严格审计，基本不存在侵占小区公区收益的问题，反而能在未来整改中相比于中小物管公司明显占据上风。
几家物企也证实了这个观点。
融创服务：上市之前已经做过非常规范的处理，公区收益在2020年收入占比在1%左右。融创服务的公区收益是与业主合同约定好的，没有合同约定的都归属于业主。
新城悦服务：严格按照业委会的授权开展公共区域管理。获得收益与业委会有具体约定，账目上会做详细的记录，并按照要求进行分配。
世茂服务：在公区收益的分成比例为30%，每个月会对其进行公示。
因为这轮澄清的缘故，在28日，上市物企股价高调回涨，回调了有1000万，一天内掉下去的涨回来了一大半。
争鸣
虽然回调了，但市场对物企的疑虑与误解在这一波过山车里表达得明明白白。前几年市场质疑物企，是因为当时普遍有个观点是“业主与物业是对立的”。
这一次的质疑，表面上看是关于社区公共空间的问题，但或许也可以理解为，物企在社区内的运营动作，并没有得到普遍的理解和期待。
那么接下来，物业该如何解决发展增值问题带来的业主侵权问题？
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