物业公司：防高空抛物解决方案

1.方案概述1.1.背景介绍

随着人口的快速增长，以及经济水平的提高，建筑物的高度也越来越高。住宅也从多层向中高层转变。随着中高层住宅的逐渐增多，高空抛物事件也在逐渐增长。

高空抛物给低层住户及路面人员带来极大安全隐患。2019年6月13日，深圳一五岁男童被高空坠落的玻璃砸伤头部，因抢救无效死亡。2019年6月19日，南京一女童被楼上一8岁男童高空抛物砸中，造成重伤。2019年7月3日，贵阳某小区7楼掉下灭火器，砸中楼下女子，造成死亡。

高空抛物造成严重后果，需对肇事者追究法律责任。然而往往因楼层太高，物体抛出到落地有一个时间差，物体坠落速度快等原因，抛物行为极少有目击者，导致相关部门难以追溯到责任人。

前不久，《人民日报》谈“高空抛物”整治，表示为了达到消除安全隐患的目的，法律和 技术的手段都必不可少。

2019 年7月3日，广州市住建局下发“防高空坠物”通知。《通知》称，在长效机制方面，安全隐患的检查整改应作为物业服务企业的常态化工作。经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业务且占总人数2/3以上的业主同意，可优化小区的硬件配置，也可加装监控摄像头等，将建筑外纳入监控范围，有助于锁定高空抛物的具体位置和相关责任人。

在这样的背景下，海康威视勇立潮头，推出防高空抛物解决方案，帮助整治高空抛物行为。

1.2.痛点分析

Ø 人身伤害

研究表明，一枚鸡蛋从4楼坠落可致人头顶起脓包，从8楼坠落可致人头皮破损，18楼坠落可砸破头骨，25楼坠落可致人死亡。

所以高空抛物极易对路面或者低层人员造成人身伤害。

Ø 财产损失

有住户表明，冬天在阳台上晒被子，楼上掉下烟头，两条被子都烧掉了。甚至楼下停的车子，也有被高空抛物砸坏的案例。但是因为没有证据，找不到扔东西的人，最后只能自认倒霉。

Ø 定责困难

《中华人民共和国侵权责任法》第八十五条表明，建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物。悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。第八十七条表明，从建筑物中抛掷物品或者从建筑物上坠落的物品造成他人损害，难以确定具体侵权人的，除能够证明自己不是侵权人的外，由可能加害的建筑物使用人给与补偿。

也就是说，对于高层的大部分人来说，即使什么都没做，也可能面临赔偿的风险。

Ø 物管麻烦

高空抛落的各种生活垃圾，洒落在地面各个区域，甚至是植被、绿化等隐蔽处，给保洁清理工作带来很多麻烦。

由于高空抛物造成的邻里纠纷投诉到物业，同样会给物业管理带来许多麻烦。

1.3.设计依据

《标准住宅设计规范》GB 50096-1999 （2003年版）

《民用建筑设计通则》GB 50352-2005

《视频安防监控系统技术要求》GA/T367-2001

《视频安防监控系统工程设计规范》GB50395-2007

2.方案设计2.1.业务流程

发生高空抛物事件后，受害者或者现场人员可以向保安/物业反馈情况，若无人员受害，则保安/物业可以在巡查或者视频实时预览的时候发现抛物事件，然后根据对应时间、地点回看录像，最终根据录像锁定抛物者。

2.2.系统设计

在本方案中，系统可以分为前端和中心两个部分。

前端部分是用于监控高空抛物的摄像机，本方案中主推400W和800W两种分辨率，通过使用不同的焦距组合及安装部署，达到监控覆盖的目的。

在摄像机安装位置具备部署网线的情况下，可采用有线方式接入。若不具备布线条件，则可以通过无线的方式进行接入。通常无线AP的覆盖半径在数米到数十米不等，无线网桥的传输距离可以达到数公里，项目上可以根据实际情况选择对应的无线接入方式。

中心部分包括网络硬盘录像机、管理服务器、解码器、大屏、客户端等。网络硬盘录像机用于实现视频存储、预览、回放、上墙业务，若考虑扩展一卡通、车辆管理等其他业务，则需要配置管理服务器，并安装综合安防管理平台软件。

前端和中心之间通过网络连通，网络推荐采用“接入——核心”双层架构。

2.3.部署设计

部署设计分前端和中心部署，本方案着重介绍前端部署。

2.3.1.前端部署2.3.1.1.立杆选点

高空抛物摄像机的立杆位置一般在楼体周围的绿化带或者空地上，若只有一个单元（一个单元的楼梯长边在摄像机覆盖范围内），则一般建议安装在楼面的中轴线位置，若具有多个单元，则建议对每个单元楼分别立杆部署。对于小区外墙附近的栋楼监控，则需要协调有关部门在公共区域进行立杆。

2.3.1.2.摄像机部署

根据《民用建筑设计通则》，高层住宅层数一般常见层数为11/18/26/33（层高3米）。随着层高调整，如2.9米、2.8米，层数会有所浮动。实际项目中，可以以3米层高进行估算，则11/18/26/33层分别对应33/54/78/99米。

在实际部署中，建议立杆距离d 为20~30 米，d 取30米时监控效果最佳，建议立杆高度为2.5~3 米。以立杆高度为2.5 米为例，

当楼高为33层时，建议部署方案如下：

表1 33层部署方案

当楼高为26层时，建议部署方案如下：

表2 26层部署方案

当楼高为18层时，建议部署方案如下：

表3 18层部署方案

当楼高为11层或以下时，建议部署方案如下：

表4 11层以下部署方案

实际测试极限立杆距离为15米，部署方案如下表：

表5 立杆15米部署方案

2.3.2.中心部署

中心部分设备统一部署在消控室机房内，以满足设备管理和视频上墙的需要。

3.测试效果

实际高空抛物事件中，抛落物体包括垃圾袋、窗玻璃、灭火器、矿泉水瓶等，本方案中以矿泉水瓶（20*5cm ）、烟盒(10*5*2cm)、记号笔(14*2cm)做为参照。

根据不同层高实施不同的部署方案，可以得到不同效果。

3.1.实测效果

表6 抛物实测对照表

33层和26层抛落物体中白天只有矿泉水瓶可见，晚上不具备抛物条件未做抛物测试，晚上画面中可以辨别人员挥手。针对26层以上高楼无法保证体积太小的物体（如烟盒）白天监控效果，夜间效果无法保证。18层和11层白天抛落物体中三种均可见。18层和11层晚上效果中，18层立杆距离15米和20米两种，矿泉水瓶可见，烟盒和记号笔均不可见。该结论理论上适用于18层立杆30米及11层的各种组合夜间情况。

4.系统功能

此处的系统功能通过在监控中心的管理服务器部署综合安防管理平台软件进行实现。

4.1.实时预览

视频实时预览即为对监控实时画面的预览，包括基础视频预览、视图模式预览。系统通过实时预览功能实现对楼面的实时监控。

4.1.1.基础视频预览

支持WEB浏览器和CS客户端两种方式，通过视频控件的形式进行监控点实时画面预览；

海康SDK协议接入的设备预览模式支持直连预览和非直连预览切换，直连预览为平台直连设备，非直连预览为平台过设备接入组件进行预览，预览时可配置默取流方式。其他类型的设备及级联设备只支持非直连预览；

当需要同时监控的画面太多时，可以调整窗口布局，以满足多个点同时播放；若监控点过多，如超过9路，则建议对监控点进行分组轮巡。在预览的过程中发现异常情况时，可以通过即时回放对异常情况进行确认，同时可以抓图、紧急录像留存证据，当监控目标太小不易看清时，可以通过电子放大看清目标。

4.1.2.视图预览

视图可以保存监控点和播放窗口的对应关系及窗口布局格式，用户可用视图进行监控点分组管理及快速预览。

图20 视图预览

4.2.录像回放

录像回放用于对高空抛物事件的回溯。

4.2.1.基础录像回放

支持WEB浏览器和CS客户端两种方式，通过视频控件的形式对监控点历史录像画面进行回放；

当前监控点预览发现异常事件时，可以立即跳转到预览单窗口的回放查看近期录像，快速对异常事件进行回溯。

当保安/物业接到高空抛物事件反馈时，可以通过地点、时间对监控点、录像片段进行定位，期间可以使用倍速播放快速过滤无关的录像片段。

在回放的过程中，可以对重要画面进行抓图留证，对无效片段进行倍速播放，对重要片段进行慢放或者单帧播放。这样就可以查看到高空抛物的整个过程。

另外，还可以对相关的录像进行锁定，以防止录像片段被覆盖或者删除。

4.2.2.录像下载

高空抛物相关的录像片段可以下载到本地，用于留存证据，或者转交给执法方进行责任判定。

4.3.视频上墙

视频上墙功能通过解码器对视频流进行解码，然后投放到显示大屏。在本方案中，当没有异常事件发生时，可以投放实时视频进行轮巡观看。当发生异常事件时，可以将回放视频投放大屏，供所有相关人员进行研讨。

5.方案价值

Ø 事前威慑

防高空抛物解决方案部署之后，会对拥有抛物心理的人员形成一定威慑作用，从而在源头上减少高空抛物事件的发生。

Ø 事后追溯

一旦高空抛物事件发生，可以快速有效的调取事发时间的录像。为物业解决普通纠纷、为公安侦查破案提供依据。

Ø 一机两用

高空抛物相机采用大仰角安装方式，在防高空抛物的同时，可以起到防入室盗窃的作用。

Ø 隐私保护

高空抛物相机采用大仰角安装方式，不会拍到室内场景，从而充分保护业主隐私，也给物业免除不必要的纠纷。

6.注意事项

1、本方案使用的是基础录像回放功能，无法对高空抛物进行智能检测。

2、本方案事后回溯功能依赖于前端采集的图像效果，所以在图像效果不佳的时候，如雨雪雾天、阳光直射镜头、黑夜完全无光等环境下，录制的视频无法确保进行有效的回溯。

3 、本方案推荐立杆距离楼体外墙20~30 米，30 米时效果最佳，实测最近距离可达15米。若距离太近则会导致画面中高层的窗户无法区分，且底层有效覆盖宽度不足，给追溯带来麻烦。

4、本方案适用场景为100米以下的建筑，超过100米的场景不在此考虑。

5、烟头等尺寸较小的物体无法在视频中辨别。

6、本方案不建议安装到楼顶，或者楼体外墙中间，因为摄像机从上往下拍摄会侵犯住户隐私。

7、摄像机周边的树木需要定期修剪，以免造成遮挡。

8、实测数据中的400万2.8mm设备，测试使用的是DS-2CD2646FWDA2-IZS(2.7-12mm)最短焦，项目选型可选DS-2CD2T86FWDV2-I8（2.8mm）

7.经典案例

项目概况：昌运里小区是高层安置房，住宅楼均为18 层的高楼，并且1546户住户中有1000多户是出租户。

解决方案：采用海康威视高空抛物解决方案，整个小区部署47 台高空抛物摄像机，连接到小区物业设备管理平台、街道管理平台和区政府统一管理的平台。并且经过仰拍角度调试和设置，画面只拍到每层楼的窗户和阳台，避免拍到住户家里的情况。

项目效果：从2018 年年底交付一直到现在，成功处理17起高空抛物事件，并且高空抛物现象也逐渐减少。

图21 昌运里项目实拍1

图22 昌运里项目实拍2

8.附录 镜头成像原理

根据镜头成像原理可知：==

f为镜头焦距，D为物距，v为传感器水平成像宽度，V为摄取实际场景宽度，h为传感器垂直成像宽度，H为摄取实际场景高度。

1，《物业管理区域疫情防控工作操作指引》.doc

2，物业经营论坛

3，春季物业管理巡视检查与维护保养工作重点,

4，一篇长文！读懂中国物管行业的2020和2021

5，十部委《关于加强和改进住宅物业管理工作的通知》解读：物业行业再迈进

6，成都从信科技，物业创新的节能改造新模式

7，上市热潮下，物业公司怎么用多种经营讲一个好故事？
8，物业“入局”社区流量，住建部发文支持多种经营

9，宅猫找房，物业好房，可觅，好房通，哪个更适合物业公司

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